Chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp

Hiện nay, việc chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp không còn là điều quá xa lạ hay mới mẻ với các doanh nghiệp. Do nhu cầu chuyển đổi hình thức kinh doanh, phát triển mở rộng hoặc thu hẹp mô hình kinh doanh…dẫn đến có sự dịch chuyển dòng vốn giữa các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp này, không phải ai cũng nắm rõ quy định của pháp luật để thực hiện một cách chuẩn chỉnh. Vậy, hiểu được những khó khăn đó, Luật Thiên Phúc sẽ hướng dẫn quý khách hàng chi tiết về trình tự thủ tục thực hiện theo quy định pháp luật mới nhất thông qua bài viết dưới đây.

Chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp

1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 48 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định: Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư của mình cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động;
• Nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư khi thực hiện thủ tục: đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua phần góp
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
• Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
• Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định nêu trên, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.

2. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN

• Đối với dự án thuộc một trong các trường hợp:

(i) dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc trường hợp quyết định chủ trương đầu tư,

(ii) dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thuộc trường hợp quyết định chủ trương đầu tư mà nhà đầu tư đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào khai thác, vận hành:

• Trình tự thực hiện:
• Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Ban Quản lý các khu công nghiệp nơi có dự án đầu tư;
• Bước 2: Ban Quản lý xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư để điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi nhận được hồ sơ hợp lệ,
• Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Ban quản lý các khu công nghiệp
• Đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh:
• Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Ban Quản lý các khu công nghiệp;
• Bước 2:Ban Quản lý gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Bước 3:Các cơ quan được gửi hồ sơ xin ý kiến có ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình;
• Bước 4:Ban Quản lý lập báo cáo về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Bước 5:Khi nhận được báo cáo của Ban Quản lý, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư;
• Bước 6:

+ Đối với dự án không cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho nhà đầu tư.

+ Đối với dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Khi nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Ban Quản lý điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

3. HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

Thành phần hồ sơ chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp (hay còn gọi là điều chỉnh dự án đầu tư) bao gồm:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
2. Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;

• Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;

1. Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
2. Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
3. Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);

• Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

4. MỘT SỐ LƯU Ý KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

– Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được kế thừa quyền, nghĩa vụ thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có phát sinh thu nhập, nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật (tức là nếu có phát sinh thu nhập chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng phải kê khai và nộp thuế chuyển nhượng tại cơ quan thuế).

– Đối với dự án kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định của pháp luật đầu tư về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng dự án theo quy định của Luật đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP và tuân thủ nguyên tắc, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Đối với dự án kinh doanh bất động sản không thuộc trường hợp:

• Dự án kinh doanh bất động sản được chấp thuận khi tổ chức đấu giá chỉ có một người đăng ký tham gia hoặc đấu giá không thành hoặc tổ chức đấu thầu mà chỉ có một nhà đầu tư đăng ký;
• Dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;

thì thẩm quyền, thủ tục, điều kiện, hồ sơ cho phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án kinh doanh bất động sản thực hiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Như vậy, Luật Thiên Phúc đã hướng dẫn quý khách hàng một cách cụ thể về thủ tục chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp. Trong quá trình thực hiện, nếu có nội dung chưa rõ, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng.